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交房时间被“变更”合同被质疑公平 集通中朵城

发布时间:2019/04/15 丨 文章来源:亚博娱乐 丨 浏览次数:

  内蒙古晨报融媒体平台消息(记者高沛通)一份《致内蒙古集通凯宸房地产开发有限公司的函》在人群中传递。

  在内蒙古集通凯宸房地产开发有限公司(以下简称集通地产)楼下,到场的约50名业主一一在传递的函件中签上自己的名字,这份函件主要提及的是集通中朵城迟迟不交房事宜。

  网签合同的交房日期被“变更”推迟,业主质疑合同公平性,这两件事使集通地产被指逃避违约责任。

  集通中朵城乔姓项目负责人接受采访时,承诺一期房屋将于今年6月30日交房,二期房屋将按照合同执行。

  对于集通地产被指逃避违约责任一事,乔姓负责人表示,他进一步了解合同签署的详细情况后,将会答复记者。

  

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  目前仍未交付的集通中朵城

  未交付的房屋

  许多业主认为,集通地产“辜负”了他们的期待。

  3月25日,约50名业主围聚在集通地产楼下,沟通维权事宜。有业主表示,起初决定购买集通中朵城小区的房,部分原因是相信该小区开发商的背景。即便对方如今逾期交房,现场业主仍信心满满,他们认为开发商最终仍会交房,称“肯定会交房”“不会跑路”。在业主口中,这一信心源于集通地产的“国企背景”。类似话题,在该公司经营开发部部长李强接待维权业主时,也被提及。

  集通中朵城小区位于呼市新城区北二环附近,分一期和二期,共约1400户,开发商为集通地产,小区的房子现在大都已售出。

  大量业主认为,自集通中朵城小区延迟交房以来,集通地产的应对措施并不妥当。

  现场,一对50多岁的夫妻告诉记者,交付了约92万的全款购房款后,其儿子的婚房被牢牢定在了集通中朵城小区,随着小区延迟交工,儿子的婚事也从去年推迟到了今年,为此,女方家已有“怨言”。另外,一名杨姓业主忧心忡忡,表示交房落户后,孩子上学的相关问题才能解决。

  此外,业主代表乔先生和贾先生称,2018年年底,他们曾得到集通地产的口头承诺,被告知房子的水、暖、电、电梯、天然气的相关施工于2019年2月10日交工,但并未履约。

  而自延迟交房以来,他们在与集通地产交涉的过程中,开始越来越多地质疑集通地产逃避违约责任。

  逃避违约责任?

  集通地产被业主质疑逃避违约责任,主要集中在两方面——合同中的交房时间被变更、开发商与业主违约时承担的成本悬殊。

  在业主提供的10余份购房合同中,出卖人位置写着集通地产,合同尾部盖有集通地产公章,上面标注的交房期限多为“2017年5月31日”“2017年10月31日”“2018年5月31日”“2018年10月31日”“2019年10月31日”。对于不同的交房日期,现场多位业主介绍,有的业主购买的房屋位于集通中朵城小区一期,交房时间较早,集中在2017年、2018年,有的业主购买的房屋位于二期,交房时间集中在2018年,个别业主交房时间为2019年。

  多名业主强调,他们在签署网签合同时,交房时间被变更,一期的交房时间变为“2018年10月31日”,二期的交房时间变为“2019年10月31日”。

  此外,有业主质疑,合同中存在“不公平”条款。

  在业主提供的《商品房买卖合同》中,上面写着“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用”“合同继续履行,出卖人支付买受人已付款千分之一的违约金”。

  但在“买受人逾期付款的违约责任”一栏,上面写着“(1)逾期在30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付应付款千分之一的违约金,合同继续履行”,“(2)逾期超过30日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按购房总款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。”

  为何逾期交房,开发商只需承担业主已付款的千分之一的违约金,而逾期付款,业主却需“按日”支付应付款的千分之一的违约金?根据合同,逾期交房后合同继续履行,而逾期付款30日后,开发商可以解除合同,并拿到10%的违约金?

  于是,业主认为合同不公平,也成为业主质疑开发商逃避违约责任的另一集中点。


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